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上海11月的二手房成交量出来了,如下截图,是16593套。不过,看到网上那篇文章的一个数据,就是成交主要是500万以内的房子。
https://www.163.com/dy/article/HNJ7SVNJ0542QSA2.html
以11月的第四周为例,0-300万成交量是61.6%,300-500万成交是23.9%,合计是85.5%。
像2000万以上的房子,都是豪宅。豪宅是有钱人追捧的,它们的价格就是吓死普通人的。就好比达芬奇的名画几亿美元。有钱人收藏的艺术品,可能价值几亿的房子,价值几十亿的艺术品。
这样算起来,其实500-2000万的上海房子,最有大跌的可能。
像500万以内的上海房子,外地沪漂要是6个钱包给力,还是能掏空六个钱包买的。就好比沪漂买上海的就业,回老家没有好工作。房子就是上海就业的门票。
现在100万在二三线家庭也不稀奇。200万也不稀奇,这样500万一套房的首付就有了。然后,就是200-300万的房贷。要是扛不住这个金额的房贷的沪漂,其实也不要想着留在上海了,就当工作是一个打工的地方,租房一辈子。
据这个帖子计算,300万房贷的月供是1.6万。
要是一对沪漂夫妇,连1.6万的月供都供不起,其实也没必要在上海买房了。
南通某镇的法拍房,如上截图,只要13万,还流拍了。
13万,在上海还不够买个卫生间的。
就当炒股亏了。
88平米,毛坯。
距离上海不是很远。
就是说,按照上海11月16593套二手房成交量来看,500万以内有成交量,500万以上较少成交量,2000万以上则是有钱人的豪宅。
那么,300万都买不起的沪漂,其实就只能在环沪随便买一套房子周末去住住,或者给父母住,然后家里的留守儿童住。
500-2000万的房子,应该就会大跌。
毕竟,即使二三线经济条件尚可的家庭,也是拿不出500万的。
据这个帖子计算,1000万的房子,700万贷款,需要月供3.9万。
每个月再花掉2万,就要6万以上的月入。这样的家庭,在上海应该也不多。
就是两个年入40万的人结婚。
上海的法拍房,其实宝山那边已经跌了。136万,38平米。
基本上,136万的房子都买不起的,也无法在上海立足了。
600-800万的这几套法拍房,都是零人报名,也就是流拍了。
可以说,上海500万以上的房子,除了2000万以上的豪宅,房价都会大幅回落。
800多万的法拍房,也是零人报名,都流拍了。
这套1546万的法拍房,79次竞价。豪宅,真的由有钱人抢。
这是一套毛坯别墅,卖了1546万。
这套徐汇区的豪宅,4504万人民币,6人报名,92次出价。
豪宅,不缺买家。隔壁的298万的房子,16人报名,85次出价。
可见,上海的楼市,最尴尬的是500-1000万的那批房子。穷人买不起,富人不稀罕。
这两套法拍房,一套2957万,2人报名,一次出价。隔壁的1120万,零人报名,流拍。
对于上海的有钱人来说,都是几个亿的身价,十几亿的身价,几十亿的身价。那么,800万与4000万,区别就不大了。钱躺在银行账上,躺砸股票账上,躺在公司账上,毕竟不如豪宅享受到了。
钱,对于有钱人来说就是一串数字。
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