为什么不建议你去三四线城市买房 现在还有必要在一二线城市买房吗

我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔，你好。本人坐标开封，已有两套住房一套西区香榭里，一套北区一楼带院。目前走看中一套汴西湖禹州复式在三大街是想改善一下自住加投资，刚开盘价位优惠9200元。开封是四线城市目前是不是上车的时候？手里的两套房位置非常好，周边配套很成熟，目前想用父母的闲钱 80万付首付，香榭里的两年后卖掉。目前开封的房价已经很高了，还有没有下跌的可能？买这套房子资金会不会持久站岗？想把西区房卖了以后还父母首付，但是担心行情不好两年以后卖不出去（目前自住两年后交房才能卖旧房）？矛盾买房能升值么？

回答：未来三四线城市房子一般更多的只有自住属性，投资属性会越来越弱化，人口的持续外流。这几年因为棚改，房价都上浮较大，现在结束，房子几乎没有再上涨动力，大概率横盘。如果你是刚需改善可以入手，如果又想投资升值很多，这是自相矛盾的，这种情况建议"投注分离"，开封留一套房子自住，太多没有价值，把资金打在郑州显得更有价值。

提问：星叔，你好!请问孩子在南京读大一，本人在四线城市，子弹60w，请问怎么样投资可保证以后付得起孩子房子首付？谢谢！

回答：可以把孩子户口迁到南京，然后利用孩子刚需首套名义在南京低价潜力区投资一套，配合长租，未来可以出手或置换。

提问：星叔，很感谢您的建议：不满两年签远期合同，远期合同操作有什么需要注意的吗？

回答：建议委托给中介第三方，相关合同 具体事宜他们都会帮你跟进好，另外与房东关于房子的相关条件谈好，你付较小的定金，为了防止房东后面跳水，建议把违约金比例写高点，然后签订约定相关条件的协议，等到过户后再付清首付款。

提问：星叔好，每天都有关注你的回答，看看涨知识！我们有深圳房票，刚需自住，考虑学区，但首付只有60-70 万，月供能承受1.2万，工作可以调动，深圳和临安的房子都关注一段时间了，以手上资金是买深圳小两房还是买临安的100平左右的小三房？ 因为可能要生二胎，以后换房成本高！ 或者有什么办法60-70万首付能直接买到深圳三房，有推荐的楼盘吗？不在乎区域，学校合适就可以！谢谢，纠结很久了！有关注龙岗的乐城和宝安的中海西岸华府，两房的都只有50平左右，面积小以后升值空间小，置换难！

回答:投资来说，深圳的潜力绝对比临安大的多，深圳目前的金融政策比较开放，建议做高评 高代，降低首付款，可以买到总价300万左右标的。

提问：星叔好，坐标长沙，目前两套房，其中一套位于开福区四方坪110平米，出租中，小区门口地铁三号线今年底预计会通车，想卖掉该套进行房产投资。请问1、五一广场50平米以下小户型是否合适？2、如若投资刚需，请问有建议的区域吗？谢谢！

回答：面积太小，除非有很强学区加持，建议增加现金流买大一点，2房或小3房，未来转手更容易，小户型占房票升值空间还有限，长沙买房最佳投资淘笋区域 长沙科技城高铁新城金融中心，还有梅溪湖淘笋入

提问：星叔好，现在上海的行情，如果对于刚需置换来说，是不是不要去卖手上的，而是融钱，年底入？这样操作？

回答： 刚需置换该卖就卖，硬撑不卖既影响要改善的房子可选总价，以致于达不到改善的目的，又把自己现金流搞的捉襟见肘，接下来生活工作动作都变形，并不见得是明智之举。 何况，刚需置换很多是普宅交易，税费摩擦成本本来就一点也不高。 等年底，也是典型的我所摒弃的“主动择时”。 过去20年里，“等年底”策略整整显著踏空其中的10年。

提问： 你好。我在内蒙古乌海市工作生活，10年后退休，有住宅一套。呼和浩特市有1小户型住宅，无房贷。重庆有套住宅，有商贷。 孩子在杭州读大三，将来想到上海就业，杭州也可。我想把呼市的住宅卖掉（行价90万左右），在嘉兴市购置住宅1套，以便将来离孩子近些。 请问，没有嘉兴户口和社保以及纳税记录，这种情况怎么在嘉兴买房？可以办贷款吗？首付按几套房付？买在哪里合适？方便与上海、杭州通勤。 除嘉兴外，还有更合适的城市吗？价格不能高，承受不了过多的贷款。

回答：1.10年后退休 如果敲定城市，可以提前缴纳社保，因为你时间很充足，快的方法就是54大法或找人代持。 2.呼市房子卖出，因为你重庆有商贷，再嘉兴买入 算二套房付首付。 3.嘉兴符合你的要求，上海 杭州都很方便，尽量淘地铁沿线新盘或次新

提问： 星叔您好，现在我很多朋友去郑州买房，那边限购政策可以硬过，我朋友买了绿城 明月江南105平的房子毛坯9000一平，只要首付5万就行了，3年后就能交易，请问这个楼盘价格贵不贵？值得买吗？郑州未来发展会怎样？

回答：首付5万，应该是做的首付分期，这种楼盘要留心预售证件是否齐全，因为热门楼盘很少做首付分期，做这种的楼盘肯定是有哪里有缺陷，或是太偏! 郑州 强二线城市，长期看好，如果你有房票，纯投资可以入郑州，尽量淘地铁沿线新盘，太偏的不建议入

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。