南翔板块，之前看的都是11号线南翔-陈翔公路段的北侧，今天我们看看南侧。
1. 标的1
威廉公馆三期（绿地清漪园），人车分流，距南翔地铁站600m，对口世外实验小学。20/20层，130.15m2，总价874万，单价6.7万。2014年建造，满五唯一。
2. 标的2
威廉公馆二期，862万的，次顶楼，128.39m2，单价6.7万，满五唯一。
这两个标的，因为是顶楼和次顶楼，所以视野、采光没问题。
户型和小区环境也算过关。
但是标的1，在餐厅和卧室之间有一道承重墙，算是比较明显的瑕疵。中介小哥也讲了，顶楼没什么承重，嫌碍眼也可以敲掉。这就见仁见智了。
整体而言，威廉公馆算是一个比较中规中矩的标的。
3. 标的3
好世凤翔苑，距南翔地铁站1.6km，6/18层，103m2，总价820万，单价7.96万。
标的楼层有点低，采光不好。但是品质真是没得说。
4. 标的4
中环一号二期（琉樽尚品），9/18层，不人车分流，124.52m2，总价910万，单价7.3万。毛坯房，未满五但是动迁分配的房，没有增值税。
这个标的卖点是地处中环，位置离市中心更近一些。采光也还不错，税费便宜。其他没有什么亮点。
总结
好世凤翔苑、金茂府、金地世家、华润中央公园，号称南翔&嘉定新城板块的四大金刚，是这里的品质天花板。
除了金茂府还没看过，好世凤翔苑今天已打卡，金地世家，华润中央公园也都看过了。
把这三个标杆小区做个比较：
好世凤翔苑：单价7.9万，地铁（南翔站）远（1.7km），小区绿化相对低于另外两个，但是小区设计比较新颖，毕竟好世是日企。学区中等。
金地世家：单价7万，地铁（嘉定新城站）近（800m），小区环境中等，学区中等。
华润中央公园：单价7.5万（106m2户型），8万（120m2、140m2户型）。三期地铁（陈翔公路站）较近（700m），但三期没有120m2的户型。一期、二期、三期都距地铁站较远（1km以上）。小区环境很好，学区不好。
整体排序的话，华润中央公园>好世凤翔苑>金地世家
关于地铁站，这里还要多说两句。
一方面，靠近南翔地铁站和靠近嘉定新城地铁站有很大差别。
南翔是上海土著概念里上海市的边缘了，他们改善性居住能接受的极限也就是南翔。
嘉定新城除了在嘉定区工作的新上海人，大多数人还是觉得太偏远了。
而且按照既定规划，后面嘉闵线、22号线也都经过南翔站，南翔站即将成为3条轻轨/地铁线路的换乘站。
所以南翔站的能级远远高于嘉定新城站。
另一方面，愿意花上千万买四大金刚的业主，其实对公共交通的需求并不强，大多数还是开车出行。即使考虑卖出，新的买家也是如此。
所以对于这个客群来说，地铁距离对决策的影响不是太大。
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