好久没有踩盘直播了，今天去的楼盘算是一个新盘，位于福永12号地铁线怀德站，叫作怀德峰景。
随着最近几个月二手的成交火热，过去常推荐的几个板块二手房均价上浮都十分明显。
以前我们很少推荐新盘，因为新盘往往溢价严重，不如二手性价比高，但现在这样的行情之下，一些新盘的性价比反而逐渐显露出来。
推荐怀德峰景的主要原因有三个：
1、距离12号线怀德站地铁口仅200米，纯正地铁大盘；
2、紧贴怀德峰景是福永最大的城市更新项目——怀德旧村城市更新单元，包含大型商业、住宅、市政配套以及学校，未来这一片配套会相当齐全；
3、在宝中行情蔓延至碧海的情况下，该盘距离核心区不远，目前的价格性价比不错。
本篇结构：01 福永简介
02 怀德旧改
03 楼盘介绍
01福永简介
价格数据来源：贝壳网
最近4个月的行情下，宝中碧海的涨幅相当显著，福永沙井也有明显上浮。
工业重镇福永
福永镇位于宝安区的西部，面积56平方公里，总共有39个自然村。
这里土地平坦，又有着临海的优势，海鲜产品非常丰富。
改革开放以后，福永逐渐成为宝安区的工业重镇，建立了50多个工业城，引进外资企业400多家，其中包含一大批著名的国际企业，例如日企友利电、YKK株式会社、万宝至集团等等。
福永地理位置优越，深圳国际机场就在此处，同时连接广深107国道、广深高速公路一级直通港澳的船码头，可谓是海陆空立体交通俱全。
近些年，福永最大的利好就是被规划为空港新城的大空港片区了。
大空港地区位于深圳市宝安区北部，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围区域，总规划面积95平方公里。
在2017年深圳市城市总体规划中，大空港新城位列十七个重点开发片区之首。
大空港片区包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目。
大空港片区和它的名字一样，目前“又大又空”，大部分工程仍然在填海阶段。
但今年9月，深圳最大的国际会展中心迎来了首次展出，短期内，这才是对福永以及沙井最大的利好。
深圳国际会展中心拥有八项全球之最：
1.全球建筑面积最大的单体建筑，总建筑面积达158万平方米。
2.全球建安投资额最大的单体建筑，总投资额达240亿元人民币。
3.全球总展厅面积最大、单个展厅面积最大的国际会展中心，总展厅面积50万平方米，最大单个展厅面积达5万平方米。
4.钢结构用钢量为全球房屋建筑领域之最，总用钢量达22万吨。
5.基坑土方挖运量为全球房屋建筑领域之最，总土方挖运量达362万立方米。
6.拥有全球房屋建筑领域面积最大、长度最长的无缝钢筋混凝土结构地下室，地下室面积达57万平方米，最大长度达1700米。
7.全球房屋建筑领域一次性投入机械设备最多的施工项目，单次投入各类起重机械达321台，其中塔吊48台。
8.全球第一个集地铁、市政道路及设施、水利及河道治理同时开发建设并投入使用的房屋建筑工程。
随着世界第一的新深圳国际会展中心的不断运营，未来周边相关工程企业，以及配套的从业人员至少增加3万人以上。
同时，伴随附近配套的逐步完善，未来的交通、旅游、餐饮等服务行业也会迅速发展，形成第三产业消费链，为大空港的发展助力。
福永的配套
福永有三条地铁贯穿：
11号线快线，已建好运营。从福田到后海总部基地，穿过前海湾、机场直通松岗，是非常重要的一条地铁线。
12号线普线，预计2022年运营，从蛇口自贸区-南山南油-南头-新安-西乡-福永及空港新城。
20号线普线，在建，目前会展中心配套的6个车站都通过了验收，但是开通时间未知，或在2020年。
*值得一提的是，20号线的南延段预留了与1号线的接口，北延段目前计划是与东莞市的地铁R2线接驳。
福永过去因工业区居多，学校比较少，相对出名的学校仅有凤凰学校和福永中学，目前怀德中学被新安中学收编为“新安中学（集团）第二外国语学校”，目前已经投入使用。
未来还将建设凤凰实验小学以及怀德小学。
大型的商业目前以怀德公元自带的益田假日天地为主。
02怀德旧改
和沙井众多大型旧改集中不同，过去福永的楼盘不仅少，并且十分分散，次新二手仅有中粮凤凰里、怀德公元、万科金色领域等。
11月20日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局将《宝安区福永街道怀德旧村城市更新单元规划（草案）》予以公示。
福永最大的城市更新项目——怀德旧村城市更新即将开始进行！
项目正好包围12号线怀德站地铁口，将建成一个119万㎡的大型地铁商住综合体，打造一个千万级的怀德城。
其中：
住宅563750平方米，含保障性住房89200平方米；
商业、办公及旅馆业建筑387100平方米，含酒店40000平方米；
商务公寓138100平方米，含人才公寓25540平方米；
地下商业71920平方米。
区域一：
包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。
区域二：
包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。
区域三：
包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。
值得注意的是，项目所规划的保障性住房和人才公寓均在该区域内，警务室、社区服务中心、文化活动中心等诸多公共配套设施也大都集中于此。
区域四：
教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。
和沙井全部由大型开发商主导的旧改项目不同，福永的城市更新，由本地社区成立的“深圳市怀德房地产开发有限公司”进行主导，目的还是为了社区整体利益最大化。
因此怀德地产也是深圳首个由社区自住开发和控股的房地产开发公司。
在社区自主规划的前提下，怀德社区不仅规划有城市综合体、总部基地以及产业园、高端生活居住区，也包含政府配套公共服务区，可以说目标是打造一个产住结合的超优质大型社区。
怀德公元就是怀德地产打造的第一个房地产项目，于2014年入市，目前二手均价在5.3万/平左右。
03楼盘介绍
怀德地产计划在福永打造一个千万级的怀德城，其中一期工程就是怀德公元这个住宅，2014年就已经开盘，楼下的益田假日现在是福永最繁华的商业中心。
怀德峰景算是怀德城的二期住宅，户型包括86-89平的小三房，112-115平的大三房，以及143平的四房。
均价大概在5.2万左右。毛坯交房，目前全部为现房状态。
部分小三房户型图：
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项目名称：怀德峰景（怀德翠岗花园）
项目位置：深圳市宝安区福永怀德南路与翠岗西路交汇处
开 发 商：深圳市怀德房地产开发有限公司
物业公司：怀德物业
占地面积：19740.56㎡
建筑面积：116556.38㎡
产权年限：70年
物业类型：高层住宅
主推户型：86-143平3-4房
容积率：3.0
绿化率：30%
梯户比：2梯3户 2梯4户 2梯5户
总房源：598套
车位数：1581个
车位比：2.65
装修标准：毛坯
所有户型的3D模型，其中一套88平的样板间实拍，以及小区环境实拍全部在视频里有哦！想看实拍的请拉至文章最上方点击查看视频。
怀德峰景这个楼盘最大的优势就是距离地铁口仅有200米不到，并且包含双学区，福永小学&福永中学，以及新安第二外国语学校。
对刚需来说，地铁通勤方便+学校，基本就解决了最最刚需的两大部分。
再加上旁边的119万平怀德城的城市更新项目，未来商业配套、市政配套也会迅速配齐，这一片会相当具有居住价值。
福永怀德，期待它成为下一个宝安的爆发点！
对怀德峰景感兴趣的朋友，欢迎联系我进行详细咨询~
以上为正文全篇，我是深房小师妹。
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