我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球房姐你好，武地建发玺院这样的房价卖的出去吗？凭什么卖这么贵，都超光谷东了，会不会直接带动花山的房价？
提问：CEO盘
拍卖的高价地王相继入市，会抬高整体价格。
提问：您好，能否谈谈花山和光谷东两地的优缺点如何？
回答：花山之前说过:
东湖高新区
整体规划完整，有山水资源环境好，有不错的教育资源，也算有产业，有地铁规划，属于光谷和徐东青山区的后花园，就三环边的地理位置而言，一万三四以内都值得买。(拍出来的地价也有体现)
光谷东的规划之牛我不再赘言，但光谷东的现在的问题是价格已经偏贵，透支了未来的红利，投资客太多，二手流通性短时间内会有问题。和花山还有点不一样，花山有环境优势，很多产品定位为改善，有相对多的自住刚需和改善需求，光谷东的第一批买家大部分是投资客。
提问：房姐好！新人首问，手上有70个子弹，2套房，一套锦绣江南86平自住；一套保利新武昌77平全款房,年入30个子弹。孩子现在5岁多，明年9月上小学。现在是卖了保利新武昌区买套学区房呢，还是去投资新房。如果是买学区房，又该买哪里的学区房呢？武昌区水果湖的学区房老破旧，老小区感觉不适合陪读，每天接送也不方便。老婆说想买复地东湖国际，但是要买下来还贷压力也很大，而且复地东湖国际的对口的初中现在还不确定。其他什么武汉小学，感觉离现在生活工作的地方远了也不是很方便。如果用现有手上的资金是投资新房，又该买哪里的新房了，我们已经办理jlh，老婆现在无房无贷属于非刚需，另外她父母是武汉户口，名下无房。
回答：1.学区房都是利空的，现在的学区基本上3年一小变，5年一大变。不用考虑初中这么远，6年后大概率会换房。孩子马上要上学，建议先买一套老破小给孩子挂学位，剩余子弹再投资一套潜力盘。在学区附近租房住。投住分离。
2.保利新武昌全款可以做抵押融资，再入一套潜力新盘。
提问：全款了一套房子，可以做后置按揭么？这种后置按揭和买房时直接做的那种按揭有啥区别？
回答：后置按揭这个产品时有时无，一般在6个月以内就可以做
提问：请问光谷东的桃花源投资怎么样？1.4算不算笋？
回答：桃花源一直都是光谷东最便宜的，品质差，离药厂近
提问：房姐你好，我最近想把阳逻的房子卖掉，现在住在光谷(单位的房子，小孩上学也困难)，现在想在武湖买清能正荣府的房子，但是短时间不会住，能不能买，我再买其他的。你有什么好建议？谢谢！
回答：可以，旁边的联投汉口郡也可以看看
提问：房姐，花山碧桂园二手房1.3-1.4w左右，这样的房子性价比高吗？
回答：市场价了，看你是自住还是投资
提问：10月买了汉口传奇的小户91平，200万，临近地铁那一栋，全朝南，现在有点后悔。没买招商公园，想请问一下，汉口传奇还没交房可否交易，二是现在再买四新临湖的房子有没价值？还是等交房后再换置？
回答：招商公园确实不错，但是不建议这么折腾，没有交房卖有点亏了。自住还是不错的，建议再融点钱买四新。
提问：房姐，我想办某家银行的消费贷，银行要求找一个非亲属的第三人作为担保人，本人27岁，我想隐瞒自己已结婚，不想麻烦别人而找我老婆作担保人，是否可行？请问银行如何判断我是否已经结婚？如何判断我找的第三人是否是我老婆？
回答：这个完全看你办的那家银行它查不查了。查是肯定能查到的，只是有的银行不查而已。且贷款原则上都要夫妻双方双签的。
提问：亲爱的房姐，农村户口可以办贫困证明，无息贷款10万用三年。我找过村里很多次了，就是不给办贫困户，姐有什么好办法吗，请指教，谢谢，感激不尽
回答：红包开路。《如何申请无息贷款》详见知识星球内部资料。
提问：房姐您好，我买的蔡甸知音湖大道的“天元四季花城”，这个小区后期升值空间大吗？您分析看持有几年出售好？
回答：地铁通了之后还有空间
提问：看了前面回答中163万中介收费2.7万，一片中介黑心的骂声，这才1.6%个点，绿中介2.5%要收4万了，求推荐中介费1%的中介，我怎么就碰不到
回答：多军都是做回头生意的，长期合作，所以都有自己的御用中介。最低的可以做到0.5%佣金。很多人买房一辈子也就一次，中介开单又太难，肯定是能坑一个是一个。
提问：美丽的房姐你好！恒大时代新城楼盘值得投资吗？下月首开均价8500左右包含装修。谢谢急盼早回复！
回答：不买
汉南投资有去无回
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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