一、基本情况：
1、购房目的：刚需自住，新婚，学区暂不考虑。
2、工作地点：番禺区
3、意向楼盘：万科欧泊 A房源：80m2、大两房、东向 B房源：94m2、小三房、西南向
二、问答：
问、番禺的万科欧泊，是否值得今年年底前入手?
答：因为不知道房源的价格、楼层情况，所以我只能先简单分析一下。
1、万科欧泊处于万博板块的东侧，目前二手报价主要集中在3.8-4.2w区间，性价比一般，提前享受了地铁带来的利好。而不同的楼栋/楼层/朝向等，单价也会不同。我个人认为，最大的利好在于地铁18号线，能直接通往北部的东站和南部的万顷沙，其中【冼村-万顷沙段】预计明年年底前通车。所以，如果一切顺利的话，一年后就能提升通勤效率。
2、目前万博周边都有不少项目在施工，包括道路升级改造(南大干线、市政道路等)、和部分商业大厦在建，所以经常会有大货车、泥头车往来，容易引起灰尘、噪音等污染，对居住体验度有影响。而且平时道路也容易塞车，如果要自住，则前几年需要经历建设带来的“阵痛”。
3、万科欧泊距离地铁站并不算近，刚好处于【员岗站】和【南村万博站】的中间，有点两头不到岸的感觉，如果人行道绿树成荫、大货车少、电动车少、灰尘少，则还可以当散步锻炼，要不然，天气炎热和刮风下雨的时候，很考验人的意志力。
4、你们是刚需新婚自住，户型方面，建议优先考虑小三房，多一个房间，能承载更多功能。
小结：不知道你具体的工作地点，建议再多看看其他房源，如果可以，尽量选择靠近地铁站的楼盘，尤其是番禺，大货车真的很多，车速也很快。房子与地铁相隔越近越好。目前楼市比较平淡，最关键的不是在时机，而是房源参数和价格，如果真的要说一个时机，则11月-1月入手其实都可以。预祝置业顺利，新婚快乐!