1、天津到西安自助五天左右（一经采纳，悬赏高分） 谢谢
您可乘机场大巴至终点钟楼，转乘611，201，251，603，游8(610)路至火车站（均为无人售票，投币1元）若乘火车至火车北站，可乘266路至火车站（无人售票，投币1元）
第一天：兵马俑、秦始皇陵、华清池
1.在西安火车站东广场(火车站售票口前面)坐914路、915路、游5（306）路（最好不要坐914路，走的是低速，很慢。东广场还有好多旅游车，不要坐。1小时15分），兵马俑下。现在秦陵遗址公园是通票（包括秦始皇兵马俑博物馆、秦始皇陵、秦始皇陵遗址公园、百戏俑坑博物馆、石铠甲博物馆。遗址公园内有摆渡车，游客可免费乘坐，来往兵马俑和丽园之间）：120元。学生：60元。再从兵马俑坐公交到华清池。如果还有时间，可以上骊山。
2.从临潼回西安后，在西安火车站坐K5路（空调专线，投币2元）、30路、游6路，翠华路下。十字往 东100米左右，路北有一家7天连锁酒店，那里的住宿相对便宜一些，也方便以后的行程。
注意：在临潼吃饭时小心被宰，吃饭前先看好菜单价格。华清池内主要景点：贵妃池、五间厅和兵谏亭等。
第二天、三天：法门寺、昭陵、乾陵
在翠华路坐24路，大唐芙蓉园下。在大唐芙蓉园坐盛唐之旅路公交车（8点至11点每整点由大唐芙蓉园西门出发，购买法门寺门票可免费乘车去法门寺）参观完法门寺，在法门寺坐车到扶风，在扶风县城坐开往礼泉、乾县、永寿、彬县的车，在礼泉县城下车，换开往烟霞、北屯方向的车，到昭陵博物馆； 参观完昭陵后在礼泉坐车乾县。在礼泉或乾县住一夜。参观完乾陵在乾县坐车回西安（从乾陵回西安的游3是下午3点在乾陵发车）。
乾县的锅盔很有名，可以放一个星期不坏。
第四天、五天：陕西省历史博物馆、大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋馆、寒窑、曲江三大免费遗址公园（曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、唐大慈恩寺遗址公园）、大雁塔南北广场（免费）、小雁塔(西安博物院)、西安碑林博物馆、明城墙、钟楼、鼓楼、钟鼓楼广场（免费）、回民一条街
1.（第一天）现在陕西省历史博物馆免费了。推荐先去省博是因为省博现在免费但不免票（带上有效身份证件领票）。每天参观得人比较多，不早点去，领票排队时间比较长。
2.参观完陕博可以坐公交到大雁塔南广场下进大雁塔。
3.游览完大雁塔，在大雁塔南广场坐公交到大唐芙蓉园下，进大唐芙蓉园。
4.从大唐芙蓉园南门出，在大唐芙蓉园南门坐601路、游8(610)路，曲江海洋世界下。进曲江海洋馆。
5.在曲江海洋世界坐601路、游8(610)路，大唐芙蓉园南门下，往东（回）到曲江遗址公园。
6.从曲江遗址公园到寒窑爱情主题遗址公园，票价60（王宝钏等薛仁贵居住十八年的地方）。
7.参观完寒窑后，在寒窑路西口坐22路，大雁塔下。到大雁塔北广场看音乐喷泉（大雁塔北广场音乐喷泉是亚洲第一大音乐喷泉。最好看晚上9点那一场，有音乐和灯光）。
8.（第二天）在翠华路坐521路、游8(610)路，小雁塔下。进西安博物院。
9.在小雁塔坐五龙专线、40路，文昌门下，进文昌门是就是碑林博物馆。
10.参观碑林博物馆。可以顺着碑林南围墙一直往西走到书院门步行街（书院门步行街都是书法和一些手工制品，一般看看就行了，不要买。如果实在想买的话，只调一些小玩意买，小心被宰哟）到南门，从南门上明城墙。
11.下城墙后，坐公交或走到钟楼。想上钟楼的话，下钟楼地下通道购票上钟楼，游览完钟楼从钟鼓楼广场到鼓楼（建议买钟鼓楼套票，更实惠），游览完鼓楼后，可以从鼓楼两面往北进回民一条街。那里是西安回民小吃最全的地方。
12.如果时间充裕，可以到钟楼东面东大街200米的骡马市步行街。
景点门票：
华清池70元
昭陵20元
乾 陵50元
永泰公主墓27元
懿德太子墓27元
章怀太子墓27元
陕西省历史博物馆（免费）
大慈恩寺50元
大唐芙蓉园60元
西安碑林博物馆50元
西安明城墙40元
钟楼、鼓楼套票50元
附：西安市旅游公交线路：
环山旅游1号线路公交车
大雁塔北广场—楼观台
首班： 07:00 末班： 10:00
1 大雁塔
2 国展中心
3 明德门
4 电子正街
5 长安区政府
6 子午峪
7 秦岭野生动物园
8 青华山
9 上王村
10 沣峪口
11 国泰庄园
12 祥峪十字
13 降南村
14 祥峪
15 草堂寺
16 葡萄基地
17 太平森林公园
18 圭峰山
19 金峰寺
20 金龙峡
21 阿姑泉牡丹园
22 直峪口
23 栗峪口
24 朱雀森林公园
25 清凉山
26 望仙坪
27 白龙沟
28 首阳山
29 虎峰鲜果采摘园
30 香山寺
31 集贤古乐
32 财神故里
33 秦岭植物园
34 楼观台
环山旅游2号线路公交车
大雁塔北广场—东汤峪(洪寨)
首班： 06:30 末班： 18:00
1 大雁塔
2 国展中心
3 丈八东路
4 电子正街
5 公路二局
6 齐王村
7 雁环路口
8 杜城加气站
9 智慧城
10 长安区政府
11 子午大道南口
12 抱龙峪
13 至相寺
14 陆军学院
15 石砭峪
16 南五台
17 翠华山
18 东升村
19 二郎山
20 三官堂
21 小峪口
22 清禅寺
23 嘉午台
24 大峪口
25 太兴山
26 营沟村
27 库峪河大桥
28 孙家坡
29 骆驼岭
30 洪寨
31 汤峪
游1路公交车
注意：每日发车：早8时西安火车站东广场出发，下午17时华山返回
票价： 22元
西安火车站—华山
首班： 08:00 末班： 08:00
1 西安火车站
2 西岳庙
3 华山
游2路公交车
注意：每日发车：早8时西安火车站东广场发车，法门寺15时返回，太白山16时返回
票价： 至太白山22元，至法门寺25元
西安火车站—法门寺—太白山
首班： 08:00 末班： 08:00
1 西安火车站
2 法门寺博物馆
3 太白山国家森林公园
游3路公交车
注意：每日发车：早8时西安火车站东广场发车，下午15时乾陵返回
票价： 18元
西安火车站—乾陵
首班： 08:00 末班： 08:00
1 西安火车站
2 乾陵
游4路公交车 （从火车站乘228至终点城市运动公园可零距离换乘此线路）
票价： 全程2元
雅荷城市花园—汉阳陵
首班： 08:30 末班： 17:00
1 雅荷城市花园
2 城市运动公园
3 梁村
4 汉阳陵
游5(306)路公交车
注意：因秦陵北路永久封闭，改由西临快速干道直达兵马俑。
票价： 起步2元,进位1元,全程7元
西安火车站—兵马俑
首班： 07:00 末班： 19:00
1 火车站
2 西安工程大学临潼校区
3 西安科技大学临潼校区
4 新疆军区疗养院
5 陆军疗养院
6 空军疗养院
7 骊山索道
8 华清池
9 临潼博物馆
10 临潼东关
11 东三岔
12 兵马俑
游6路公交车
注意：南北中轴线调流，不停靠大兴善寺站。
票价： 起步5角,进位5角,全程3元5角
火车站—唐苑
首班： 06:40 末班： 19:30
1 火车站
2 五路口
3 民乐园
4 大差市
5 华夏银行
6 和平门
7 文昌门
8 南门
9 南稍门
10 草场坡
11 省体育场
12 长安立交
13 大兴善寺(临时取消)
14 小寨
15 翠华路
16 大雁塔
17 大雁塔南广场
18 雁引路
19 市委党校
20 西影路
21 北池头
22 观音庙
23 新疆三所
24 铁炉庙
25 青龙寺
26 理工大曲江校区
27 孟村
28 石羊农庄
29 黄渠头村
30 曲江生态花园
31 林带路采摘园
32 唐苑
游7路公交车
注意：交通调流，不停靠围墙巷、路北新城广场站。
票价： 起步5角,进位5角,全程3元5角
火车站—西安职业技术学院
首班： 06:40 末班： 19:30
1 火车站
2 五路口
3 民乐园
4 新城广场(临时取消)
5 西华门
6 钟楼
7 南门
8 围墙巷(临时取消)
9 南稍门
10 小雁塔
11 夏家庄
12 省体育场西门
13 省政务大厅
14 含光路
15 人才市场
16 电子科技大学
17 白庙村
18 劳动南路
19 高新二路
20 桃园路
21 西大新区
22 玫瑰大楼
23 沣惠南路
24 枫叶新都市
25 高新六路北口
26 科技路西口
27 外事学院北校区
28 北石桥
29 鱼化桥
30 东晁村东
31 西安职业技术学院
游8(610)路公交车
注意：地铁施工，去芙蓉园方向临时取消北大街站。
票价： 一元一票制
大唐芙蓉园南门—赵村
首班： 06:30 末班： 20:00
1 大唐芙蓉园南门
2 中海熙岸社区
3 曲江海洋世界
4 大唐芙蓉园北门
5 雁引路
6 大雁塔
7 翠华路
8 小寨
9 长安立交
10 省体育场
11 草场坡
12 南稍门
13 小雁塔
14 西后地
15 朱雀门
16 五味什字
17 广济街
18 钟楼
19 北大街
20 北新街
21 革命公园
22 五路口
23 火车站
24 火车站东
25 多彩商城
26 三府湾西口
27 华清村
28 华清立交西
29 石家街
30 中铁现代物流
31 矿山路口
32 辛家庙
33 浐灞大道西口
34 泘沱村
35 大明汽车配件城
36 赵村西
37 赵村
38 赵村东
游9路公交车
注意：地铁施工北长安街封闭，改经西部大道、长兴路、韦曲西街、北长安街行驶。
票价： 起步1元,进位5角,全程4元
秦岭野生动物园—金花北路
首班： 06:00 末班： 19:30
1 秦岭野生动物园
2 内苑村
3 鸭池口村
4 长安二零五所
5 乔良寨
6 北豆角村
7 子午大道南口
8 张村
9 理工技校
10 葛村
11 西安联合学院
12 黄良镇
13 长安十中
14 上北良村
15 下北良村
16 香积寺村
17 香积寺中学
18 杜永村
19 任家寨村
20 温国堡
21 茅坡村
22 邮电学院南校区
23 长安区政府
24 航天五零四所
25 政法大学南区
26 金堆城小区
27 太阳新城
28 绿园度假村
29 西北饭店
30 西长安街东口
31 韦曲北站
32 韦曲西街
33 凤栖西路
34 西安地勘院
35 航天大道西口
36 金昆家具
37 三森国际家居
38 电视塔
39 国展中心
40 瓦胡同村
41 省射击场
42 庙坡头村
43 大唐不夜城
44 大唐芙蓉园
45 雁引路
46 大雁塔
47 赛格电脑城
48 铁一局医院
49 西部家具城
50 武警医院
51 沙坡
52 新安医院
53 信号厂
54 金花南路
55 长兴路
56 互助路立交
57 金花北路
游10路公交车
注意：途径西铜高速，限制载客。
票价： 起步5角,进位5角,全程5元
渭河电厂—火车东站
首班： 06:20 末班： 19:30
1 渭河电厂
2 正阳电管站
3 灰场十字
4 同仁村
5 张旗寨
6 张家湾
7 梁村
8 渭河桥头
9 城市运动公园
10 张家堡
11 未央工业品批发市场
12 尤家庄
13 市图书馆
14 经济技术开发区(取消)
15 雅荷花园
16 公交六公司
17 方新村北
18 方新村
19 龙首村
20 北稍门
21 北关
22 北门
23 西闸口南口
24 火车站东
25 多彩商城
26 三府湾西口
27 华清村
28 华清立交西
29 华清立交东
30 火车东站
盛唐之旅路公交车
注意：8点至11点每整点由芙蓉园西门发车，14点半至16点间隔半小时由法门寺返程。购买法门寺门票可免费乘车去法门寺，购买法门寺+芙蓉园套票可免费乘坐往返。
票价： 免费
大唐芙蓉园—法门寺
首班： 09:00 末班： 11:00
1 大唐芙蓉园
2 大雁塔北广场
3 法门寺
曲江新景线路公交车
注意：北广场发车点位于广场东侧西安旅游集散中心，发车时间：10:30 11:00 12:30 13:00-21:00每整点。
票价： 伍元通票
大雁塔北广场—大雁塔北广场
首班： 10:30 末班： 21:00
1 大雁塔北广场
2 大唐通易坊
3 大唐不夜城
4 唐城墙遗址公园
5 秦二世陵遗址公园
6 寒窑遗址公园
7 曲江池遗址公园
8 大唐芙蓉园
9 曲江海洋公园
10 大雁塔北广场
另有明城墙敞篷旅游巴士，乘车地点在南门广场。
写了这么多，希望对您有所帮助，祝您旅途愉快！！！觉得好请给分，谢了！
2、针对一块土地进行开发计划（房地产方向）
给你个案例你参考一下，也许可以帮你
目 录 （略）
第一章、颠覆区域
一、市场竞争激烈，硝烟四起，大盘时代、地产盛宴
超过近2000万的供应储备，诸多品牌发展商加入开发惠阳大亚湾的阵营，项目的营销面对较激烈的区域市场竞争，大盘时代，惠阳大亚湾的市场由复苏时的零星之火，迅速跨进市场的快车道。
二、融合造就大势，大势成就地产
随着深圳东部产业带的东扩，龙岗东部工业区多个规划中的产业带与大亚湾石化产业带形成紧密产业链，区域经济日趋融合。大亚湾世界产业的支撑力造就的吸引，使做为大亚湾的大后方的惠阳地产步入发展快车道；而南坪快速打通东部干线，至龙岗大工业区仅为16公里，2010年深圳地铁三号线、深惠沿海高速路、3号地铁线、深汕高速、厦深铁路、西二大道等完整城际快速路网的建设与规划令跨城置业客户比重增大，城界逐步消失，造就“深惠同城生活”；惠阳、大亚湾正式纳入深圳版块---“深圳的东岸”
东部工业组团与大亚湾形成产业融合，龙大工业区与大亚湾产业带百万产业人群的无限展望，龙岗地产的风生水起，爆涨的行情，日渐消失的城界，惠阳的地缘优势有理由,乘势而进！
三、深圳成为外购力的主要市场
第二章、整合推广策略梳理
一、总体原则
本项目做为区域大盘，定位为城郊型主流豪宅，决定了项目在市场的主导性。项目的市场主导性决定了项目采取的营销策略---引领式营销。
以高端形象切入，奠定项目市场高度
蓄势造势，塑造项目品牌
通过点面结合的，立体推广，重点突破
连续递进，逐步提升
二、项目卖点挖掘
关键词一：山水大盘•世界藉
世界籍山水文化城
――异域风情社区
103万平方的山水大盘，做为惠阳区域至大规模的项目，
项目特有自然的山水资源，一种原生态的生活，而以五大不同风格的异域主题园是世界籍的，更令它是属于世界的山水文化城。
竞争背景：碧桂园、熊猫国际、半岛1号、东方新城、棕榈岛、珠江东岸、东部集团、振业三和项目……众多品牌大盘中仅有碧桂园、振业项目具备山水资源。而项目独有的世界藉，以一种世界的高度，以一种世界的气度，以一种世界的风度，展示其山水天成之美。
项目推广将采取项目主题形象+各组团形象结合的形式。
关键词二：疆愈无界，墅愈非凡
疆愈无界，墅愈非凡
1)演绎区域融合,版块价值
大亚湾深圳东，视野决定了价值，融合带来更大的发展潜力，更多的暇想。大器、视野之高度，体现了品牌的更高的追求。
2)深圳区域客户投资需求
满足目标客户的投资需求，疆愈无界、前景无限，墅，稀缺满足人更多的体验。
3)更高品质的产品内涵
山水文化城、艺术的，自然的、奢享的，世界的，自然是非凡的内涵；千栋别墅类单位，造就墅愈非凡的居住高度。
首期产品奠定项目高端形象。
关键词三：360度的天地收藏
依山而立的高层空中别墅、空中廊院；超凡的视野，收藏360度无限风光，吸纳360度的山水精华。赠送大面积、高配置，星河在产品上独具的经验与品牌吸引力，引领市场。
三、引领营销策略
唯有好的销售策略配合好的推广手法，能够不断创造市场热点，将物业价值不断提升，创造市场和经济效益双丰收。做为片区领导式大盘，将从如下五大措施造就一种引领式的销售。
引领式营销措施1—借助大势，引动项目
区域各方面的融合发展，势必让片区纳入深圳版图；因此与片区开发商集中发力，共同炒作“深圳东岸”概念，以期接力助推片区与东莞、惠城、深圳西部、珠海的房地产市场综合竞争力。
本项目入市时，“深圳东岸”概念已具雏形，可进一步从产业、经济、城市发展前景、规划展望中的深惠两城一体化、双栖生活趋势化等方面承接以往各大开发商的宣传力度，继续鼓吹，引导市场集中向东看，提升片区投资置业的吸引力，定格市场主流客户投资置业方向，煸动市场向东看的急躁心态，为项目的顺利入市作好铺垫。
引领式营销措施2—形象提升价值
爱心捐助开幕式（结合星河品牌推广活动）
开发商、广东民政局以及中国爱心形象大使徐静蕾，前往惠阳，在项目现象进行星河地产“爱心捐助”仪式，向外界承诺，项目每销售一平米，将承诺捐助10元用于中国慈善事业。
“希望工程”认捐
建议可以通过让意向客户在认筹时，向希望工程认捐一定金额的款项；开发商向认捐客户发放VIP证明；并于销售时提供一定程度的优惠并颁发捐赠证书，客户可凭证书在入伙后享受一定程度的物业赠送。
以爱心在市场上引起轰动，树立项目品牌、公司品牌的双重效果，造就市场观注，提升品牌价值。
引领式营销措施3—品牌激发价值
随着惠阳、大亚湾市场发展的成熟，发展商品牌及项目品牌必将发挥出“市场第一竞争力”的作用：确定并拥有项目品牌优势，将有效地阻止竞争对手的效仿，增强项目形象附加值。前期通过大型户外星河东扩，建造22世纪居住版图，实力宣告市场自身的品牌价值。
尤其对于肩负“升华星河品牌”使命的本项目，更应采取积极的品牌战略，赋予项目独特的品牌定位和内涵，并通过品牌的归属性、排它性提升产品价值。
品牌引领模式
引领式营销措施4—终端制胜策略
终端圈层营销已渐成为项目销售的重要手段，在广告推广的配合下，其效果的时效性、延续性非常高，终端圈层营销已成为客户资源最大化重要传播策略。
1、星河会员活动、升级营销策略；
星河旗下已购、待购、已登记的会员，是强大的客户网，客户转介尤其有成效，可通过活动、优惠政策加以二次或多次销售。
2、中原二三级联动营销策略；
中原深圳二、三级市场，中原惠州分公司二级市场，有着惊人的客户资源，直视终端，历来该营销通路都取得着任何代理公司无可比拟的重要销售业绩。
定向1:
透过中原网络，将项目直接定向推介给客户，将本项目的宣传物通过直邮投放至各三级市场、各分行，渗透至终端。
二级市场：近100个在售楼盘、800名销售精英；
三级市场：150多个地铺，数千名Sales ,数万名投资客户资源……低成本，高效的快速积累客户，增大市场期望值。
定向2:
利用春秋房交会和重要的营销节点，设立深圳外展场，做两个主场；中原将透过网络资源，将目标客户直接与展场定向对接，做到低成本，高成功率。并建议项目在深圳开盘，扩大影响，加强与深圳客户资源对接。
3、星河集团内部、外部关系户优惠吸引策略；
从市场操作经验可以确定，该部分客户群诚意度高，成交率高，是项目口碑传播重要的一手客源，应重点维护。
4、星河广、深、惠三地政、企名流让利吸引策略；
开发商非会员的合作单位、友好单位、新关系户均是项目潜在的客户群。
5、深、惠两地知名酒店等分场展吸纳珠三角上流客户；
针对高端客户群经常出入的场所，多处设分展场，推广宣传网点多处吸纳客户，直接捕捉目标客户群。
终端策略将形成低推广费用，高效的效果。
四、广告媒介策略
市场推广的主要内容由广告宣传、活动促进、现场烘托三大部分组成。推广宜在项目规划方案确定时就开展品牌行销,采用
“集中优势•有的放矢”的总体原则
广告传播：
广告宣传：软硬结合
软性广告：包括各大新闻媒体的短新闻和楼盘软性宣传广告。
硬广告：媒体发布广告
活动促进：文武双作
文作：公关活动、事件活动
武斗：促销活动
现场烘托：促进购买
1.产品形象识别系统，包括logo、名片等设计；
2.工地及户外包装，包括工地美化，路径引导户外广告发布等
3.售楼处布置
媒体组合策略
成功的推广策略必然蕴含着成功的媒体策略。不同媒体组合有助于扩大广告的受众量、有助于广告信息的互相补充、有助于反复提示客户使其产生购买行为。总之，媒体组合优势最终将形成效益最大化。坚持“优势互补、低成本、高效能”的媒体选择原则，慎重选择媒体，并进行有效利用和组合。
A、报纸媒体：
《深圳特区报》、《深圳晚报》、《晶报》、《南都》，四选二，配合《惠州日报》主流报纸媒体。具体依据“深圳东岸”概念推广中，各大开发商的倾向及与各家媒体合作的优势而定。
B、电视媒体：
深圳电视《家园》 。深圳主流电视媒体，覆盖面广，具有很强的表现力和真实感，引导性强。
惠阳电视《新闻》频道。本地政府高层及私营业主收视率较高。
深惠阳光巴士电视广告。区域性强，增强项目口碑力度。
C、户外媒体：
大型户外招牌（深汕高速、星河深圳长驻广告牌、人民路、石化大道）。千人成本低，版面巨大适合形象展示。后期加设龙岗中心区、坑梓镇、惠南大道户外广告牌。
深惠阳光巴士电视广告。区域性强，主要针对上班族客户。
奢侈品杂志。有效信息传达到目标客户群。
D、其他：
网络营销：szhome\soufun网（矩形广告）。客户特征集中、目的性强，广告有效性高；广告可图、文、声、像并茂。项目网站作为特殊的媒体，在项目整个推广过程中起着不可替代的作用：及时报道项目活动动态、炒作项目热点事件、发布即时性的优惠信息等等。（由于该媒体操作的灵活性和包容性，在后面的媒体行程中将不详细做在计划之内）
本地分展场（目标客户集中）。客户针对性强，广告更具有时效性，易树形象及传播知名度。
推广构成
五、提升营销力---现场体验树品质策略
本项目山、湖、谷、林、岛自然景观资源罕稀，在项目高端形象释放市场后，随即以“星河居住神话”的体验营销激发每位客户的居住情结。通过售楼处、样板房、看楼通道、内外部园林、外部看楼路线导示与包装等展示，重要的是现场软、硬件双重具备，重点制作丰富的人文生活气息，打动客户身心感觉。
第三章、入市策略建议
一、入市时机
08年5月春交会为契机，大量媒体炒作、活动穿插，市场氛围好，客户密集拥向片区看楼，项目强势出击引起市场关注度高，且后续占据奥运会、秋交会二大销售节点，时间就是机遇，所以，尽早上市利于后批物业的连续引爆。
二、高姿态入市形象策略
主题形象：高品牌+高形象+高视角+稀缺形象
作为103万平米的高端别墅大社区，项目必须以疆愈无界，墅愈非凡的精纯大气震撼市场，唤醒了人们内心对纯别墅大社区尊贵身份与生活的自信、憧憬与渴望。
配合通过品牌导入的敲山震虎，直接确立大盘新主地位（相对半岛1号，珠江东岸、熊猫国际物业的质素具备更高格局）。
三、两地拱合，同时入市
深圳、惠阳两地同时入市，针对不同客户群、不同活动瞬间扩大社会效应。
第五章、项目推售策略建议
一、推盘总体原则
高调造势，领跑市场；高端产品首发，推势奠定高度
层次推进，分批推高
亮点组合，客户累进
二、首期推货策略
高端先行，领袖市场
一期沿湖类别墅首发上市，纯别墅发售拔高项目整体形象，有力冲击深惠两地市场，高端形象与品质得到市场认可。
三、销售控制制造开盘高价速售的良好口碑
采用蓄水开闸，厚积薄发的控制原则，首批单位量控制在100套左右。造势、蓄势在前，给市场以神秘感、渴求感、冲动感，放盘即形成抢购浪潮，一蹴而就，避免销售期过长，成本增加的弊端，同时通过价格、秩序控制使各期产品能同步推售，做到无滞销、零库存。
四、分批快速推售，连续引爆市场
首批单位开盘后，工程条件许可情况下，以1—1.5月为周期实施连续间歇性发售，持续的活动强化项目在市场的推广效应与提升知名度。
五、高低组合，多方位赢得市场
首批别墅成功发售，项目达到市场聚焦效果后，市场认同感已建立，后批单位在充分分析市场竞争的情况下，不同物业类型（别墅与洋房）、不同资源占位、不同单价总价的物业搭配销售，适当拉长产品线，吸收不同层次客户群，全方位攻击并赢得市场。
第六章、营销铺排建议
一、一期营销排期
项目一期销售面积约14万平方米，以春交会为入市节点，充分考虑奥运会开幕及秋交会销售节点，首批推售单位约100套别墅，销售压力相对较小，后两批单位推售的压力较大，故首批单位尽量安排在7月初。
3、南汇惠南镇有哪些好玩的地方?
惠南镇有下列游玩去处：
（一）南汇桃花村
南汇桃花村，作为上海桃花节主要活动场所之一，坐落在上海市浦东新区惠南镇北门路289
号，距市中心约48公里，园内有360亩桃源、60多亩水泊及100多亩各种名贵树种。
（二）古钟园
古钟园位于惠南镇西南角卫星河畔，始建于1982年，占地面积38700多平方米。古钟园现被列
为上海市市级重点保护文物。古钟园园内路面以石板、卵石铺设，亭、榭、阁、桥、路、沟、
渠的布局结构和飞檐翘角的建筑设计以及绿化的总体布局。古钟园园辟有钟亭、文源馆、藏拙
苑、宝宝村四个景区。园内建有蟠龙岛、起凤台、日潭、月湖、镜亭、真意池、观潮阁、听雨
亭、聚秀堂、真趣轩、十一曲河心桥等九座亭、七座桥，还有一舫三廊等古建筑。
（三）惠南镇庙会
解放前，惠南镇有农历四月十二日的城隍庙会、农历七月十五日的中元节城隍庙会、农历九月
二十八日的八蜡庙庙会和农历十月初一的城隍会。惠南镇庙会时，搭台唱戏，商摊云集。江苏
省、浙江省的商户亦来赶会。
据史料记载，惠南镇城隍每年出巡三次，春、秋、冬各一次。春季定于清明节。秋季定于七月
十五日。城隍出巡定于清晨，由道士击云牌三下，庙门外燃放万头长鞭炮，然后将城隍及城隍
夫人的木像抬入轿中。城隍有府城隍及县城隍，因级别不同，其衣帽穿戴有别，其坐轿亦不
同，府城隍坐16人抬蓝色大轿，县城隍坐8人抬青色大轿，仪仗旗牌也减半。
4、公交291路公交车路线
291路去程由东滩社区发车，经丈八西路、丈八东路、唐延路、科技路至唐延路科技路口；回程由唐延路科技路口发车，经沣惠南路、科技七路、唐延路、丈八东路、丈八西路至东滩社区。
西安公交巴士运营有限公司291路是连接东滩社区、丈八西路与地铁6号线省体育馆站、地铁3号线延平门站的接驳线路，也是首条连接丈八西路与唐延路的公交线路。线路启用了29×线路号段，对东滩社区、丈八西路的客流具有一定疏解作用，配车较少，车距不稳定。于2020年12月15日开通，由东滩社区至唐延路科技路口。
5、上海南汇区周浦镇到金山区朱泾镇亭枫公路5000号？
全程约71.9公里
1、从周浦镇步行约660米,到达康沈路关岳路站
2、乘坐浦卫线,经过7站, 到达六塔站
3、乘坐石枫专线,经过4站, 到达朱泾汽车站
4、步行约10米,到达金山汽车站乘坐金枫线,经过2站, 到达农场站（也可乘坐金山社区巴士6）
5、步行约360米,到达亭枫公路5000
6、从长宁科技大楼到惠南镇怎么走
公交线路：普陀社区巴士 → 地铁2号线 → 地铁16号线 → 惠南3路，全程约55.3公里
1、从长宁科技大楼步行约210米,到达天山支路古北路站
2、乘坐普陀社区巴士,经过1站, 到达天山路天中路站（也可乘坐825路[低谷定班]、54路、101路b线）
3、步行约200米,到达威宁路站
4、乘坐地铁2号线,经过13站, 到达龙阳路站
5、步行约40米,换乘地铁16号线
6、乘坐地铁16号线,经过8站, 到达惠南站
7、步行约190米,到达惠南地铁站
8、乘坐惠南3路,经过6站, 到达城西路人民西路站
9、步行约130米,到达惠南镇
7、对业主方项目管理而言，其进度目标对不同性质的项目有什么区别的
给你个案例你参考一下，也许可以帮你
目 录 （略）
第一章、颠覆区域
一、市场竞争激烈，硝烟四起，大盘时代、地产盛宴
超过近2000万的供应储备，诸多品牌发展商加入开发惠阳大亚湾的阵营，项目的营销面对较激烈的区域市场竞争，大盘时代，惠阳大亚湾的市场由复苏时的零星之火，迅速跨进市场的快车道。
二、融合造就大势，大势成就地产
随着深圳东部产业带的东扩，龙岗东部工业区多个规划中的产业带与大亚湾石化产业带形成紧密产业链，区域经济日趋融合。大亚湾世界产业的支撑力造就的吸引，使做为大亚湾的大后方的惠阳地产步入发展快车道；而南坪快速打通东部干线，至龙岗大工业区仅为16公里，2010年深圳地铁三号线、深惠沿海高速路、3号地铁线、深汕高速、厦深铁路、西二大道等完整城际快速路网的建设与规划令跨城置业客户比重增大，城界逐步消失，造就“深惠同城生活”；惠阳、大亚湾正式纳入深圳版块---“深圳的东岸”
东部工业组团与大亚湾形成产业融合，龙大工业区与大亚湾产业带百万产业人群的无限展望，龙岗地产的风生水起，爆涨的行情，日渐消失的城界，惠阳的地缘优势有理由,乘势而进！
三、深圳成为外购力的主要市场
第二章、整合推广策略梳理
一、总体原则
本项目做为区域大盘，定位为城郊型主流豪宅，决定了项目在市场的主导性。项目的市场主导性决定了项目采取的营销策略---引领式营销。
以高端形象切入，奠定项目市场高度
蓄势造势，塑造项目品牌
通过点面结合的，立体推广，重点突破
连续递进，逐步提升
二、项目卖点挖掘
关键词一：山水大盘•世界藉
世界籍山水文化城
――异域风情社区
103万平方的山水大盘，做为惠阳区域至大规模的项目，
项目特有自然的山水资源，一种原生态的生活，而以五大不同风格的异域主题园是世界籍的，更令它是属于世界的山水文化城。
竞争背景：碧桂园、熊猫国际、半岛1号、东方新城、棕榈岛、珠江东岸、东部集团、振业三和项目……众多品牌大盘中仅有碧桂园、振业项目具备山水资源。而项目独有的世界藉，以一种世界的高度，以一种世界的气度，以一种世界的风度，展示其山水天成之美。
项目推广将采取项目主题形象+各组团形象结合的形式。
关键词二：疆愈无界，墅愈非凡
疆愈无界，墅愈非凡
1)演绎区域融合,版块价值
大亚湾深圳东，视野决定了价值，融合带来更大的发展潜力，更多的暇想。大器、视野之高度，体现了品牌的更高的追求。
2)深圳区域客户投资需求
满足目标客户的投资需求，疆愈无界、前景无限，墅，稀缺满足人更多的体验。
3)更高品质的产品内涵
山水文化城、艺术的，自然的、奢享的，世界的，自然是非凡的内涵；千栋别墅类单位，造就墅愈非凡的居住高度。
首期产品奠定项目高端形象。
关键词三：360度的天地收藏
依山而立的高层空中别墅、空中廊院；超凡的视野，收藏360度无限风光，吸纳360度的山水精华。赠送大面积、高配置，星河在产品上独具的经验与品牌吸引力，引领市场。
三、引领营销策略
唯有好的销售策略配合好的推广手法，能够不断创造市场热点，将物业价值不断提升，创造市场和经济效益双丰收。做为片区领导式大盘，将从如下五大措施造就一种引领式的销售。
引领式营销措施1—借助大势，引动项目
区域各方面的融合发展，势必让片区纳入深圳版图；因此与片区开发商集中发力，共同炒作“深圳东岸”概念，以期接力助推片区与东莞、惠城、深圳西部、珠海的房地产市场综合竞争力。
本项目入市时，“深圳东岸”概念已具雏形，可进一步从产业、经济、城市发展前景、规划展望中的深惠两城一体化、双栖生活趋势化等方面承接以往各大开发商的宣传力度，继续鼓吹，引导市场集中向东看，提升片区投资置业的吸引力，定格市场主流客户投资置业方向，煸动市场向东看的急躁心态，为项目的顺利入市作好铺垫。
引领式营销措施2—形象提升价值
爱心捐助开幕式（结合星河品牌推广活动）
开发商、广东民政局以及中国爱心形象大使徐静蕾，前往惠阳，在项目现象进行星河地产“爱心捐助”仪式，向外界承诺，项目每销售一平米，将承诺捐助10元用于中国慈善事业。
“希望工程”认捐
建议可以通过让意向客户在认筹时，向希望工程认捐一定金额的款项；开发商向认捐客户发放VIP证明；并于销售时提供一定程度的优惠并颁发捐赠证书，客户可凭证书在入伙后享受一定程度的物业赠送。
以爱心在市场上引起轰动，树立项目品牌、公司品牌的双重效果，造就市场观注，提升品牌价值。
引领式营销措施3—品牌激发价值
随着惠阳、大亚湾市场发展的成熟，发展商品牌及项目品牌必将发挥出“市场第一竞争力”的作用：确定并拥有项目品牌优势，将有效地阻止竞争对手的效仿，增强项目形象附加值。前期通过大型户外星河东扩，建造22世纪居住版图，实力宣告市场自身的品牌价值。
尤其对于肩负“升华星河品牌”使命的本项目，更应采取积极的品牌战略，赋予项目独特的品牌定位和内涵，并通过品牌的归属性、排它性提升产品价值。
品牌引领模式
引领式营销措施4—终端制胜策略
终端圈层营销已渐成为项目销售的重要手段，在广告推广的配合下，其效果的时效性、延续性非常高，终端圈层营销已成为客户资源最大化重要传播策略。
1、星河会员活动、升级营销策略；
星河旗下已购、待购、已登记的会员，是强大的客户网，客户转介尤其有成效，可通过活动、优惠政策加以二次或多次销售。
2、中原二三级联动营销策略；
中原深圳二、三级市场，中原惠州分公司二级市场，有着惊人的客户资源，直视终端，历来该营销通路都取得着任何代理公司无可比拟的重要销售业绩。
定向1:
透过中原网络，将项目直接定向推介给客户，将本项目的宣传物通过直邮投放至各三级市场、各分行，渗透至终端。
二级市场：近100个在售楼盘、800名销售精英；
三级市场：150多个地铺，数千名Sales ,数万名投资客户资源……低成本，高效的快速积累客户，增大市场期望值。
定向2:
利用春秋房交会和重要的营销节点，设立深圳外展场，做两个主场；中原将透过网络资源，将目标客户直接与展场定向对接，做到低成本，高成功率。并建议项目在深圳开盘，扩大影响，加强与深圳客户资源对接。
3、星河集团内部、外部关系户优惠吸引策略；
从市场操作经验可以确定，该部分客户群诚意度高，成交率高，是项目口碑传播重要的一手客源，应重点维护。
4、星河广、深、惠三地政、企名流让利吸引策略；
开发商非会员的合作单位、友好单位、新关系户均是项目潜在的客户群。
5、深、惠两地知名酒店等分场展吸纳珠三角上流客户；
针对高端客户群经常出入的场所，多处设分展场，推广宣传网点多处吸纳客户，直接捕捉目标客户群。
终端策略将形成低推广费用，高效的效果。
四、广告媒介策略
市场推广的主要内容由广告宣传、活动促进、现场烘托三大部分组成。推广宜在项目规划方案确定时就开展品牌行销,采用
“集中优势•有的放矢”的总体原则
广告传播：
广告宣传：软硬结合
软性广告：包括各大新闻媒体的短新闻和楼盘软性宣传广告。
硬广告：媒体发布广告
活动促进：文武双作
文作：公关活动、事件活动
武斗：促销活动
现场烘托：促进购买
1.产品形象识别系统，包括logo、名片等设计；
2.工地及户外包装，包括工地美化，路径引导户外广告发布等
3.售楼处布置
媒体组合策略
成功的推广策略必然蕴含着成功的媒体策略。不同媒体组合有助于扩大广告的受众量、有助于广告信息的互相补充、有助于反复提示客户使其产生购买行为。总之，媒体组合优势最终将形成效益最大化。坚持“优势互补、低成本、高效能”的媒体选择原则，慎重选择媒体，并进行有效利用和组合。
A、报纸媒体：
《深圳特区报》、《深圳晚报》、《晶报》、《南都》，四选二，配合《惠州日报》主流报纸媒体。具体依据“深圳东岸”概念推广中，各大开发商的倾向及与各家媒体合作的优势而定。
B、电视媒体：
深圳电视《家园》 。深圳主流电视媒体，覆盖面广，具有很强的表现力和真实感，引导性强。
惠阳电视《新闻》频道。本地政府高层及私营业主收视率较高。
深惠阳光巴士电视广告。区域性强，增强项目口碑力度。
C、户外媒体：
大型户外招牌（深汕高速、星河深圳长驻广告牌、人民路、石化大道）。千人成本低，版面巨大适合形象展示。后期加设龙岗中心区、坑梓镇、惠南大道户外广告牌。
深惠阳光巴士电视广告。区域性强，主要针对上班族客户。
奢侈品杂志。有效信息传达到目标客户群。
D、其他：
网络营销：szhome\soufun网（矩形广告）。客户特征集中、目的性强，广告有效性高；广告可图、文、声、像并茂。项目网站作为特殊的媒体，在项目整个推广过程中起着不可替代的作用：及时报道项目活动动态、炒作项目热点事件、发布即时性的优惠信息等等。（由于该媒体操作的灵活性和包容性，在后面的媒体行程中将不详细做在计划之内）
本地分展场（目标客户集中）。客户针对性强，广告更具有时效性，易树形象及传播知名度。
推广构成
五、提升营销力---现场体验树品质策略
本项目山、湖、谷、林、岛自然景观资源罕稀，在项目高端形象释放市场后，随即以“星河居住神话”的体验营销激发每位客户的居住情结。通过售楼处、样板房、看楼通道、内外部园林、外部看楼路线导示与包装等展示，重要的是现场软、硬件双重具备，重点制作丰富的人文生活气息，打动客户身心感觉。
第三章、入市策略建议
一、入市时机
08年5月春交会为契机，大量媒体炒作、活动穿插，市场氛围好，客户密集拥向片区看楼，项目强势出击引起市场关注度高，且后续占据奥运会、秋交会二大销售节点，时间就是机遇，所以，尽早上市利于后批物业的连续引爆。
二、高姿态入市形象策略
主题形象：高品牌+高形象+高视角+稀缺形象
作为103万平米的高端别墅大社区，项目必须以疆愈无界，墅愈非凡的精纯大气震撼市场，唤醒了人们内心对纯别墅大社区尊贵身份与生活的自信、憧憬与渴望。
配合通过品牌导入的敲山震虎，直接确立大盘新主地位（相对半岛1号，珠江东岸、熊猫国际物业的质素具备更高格局）。
三、两地拱合，同时入市
深圳、惠阳两地同时入市，针对不同客户群、不同活动瞬间扩大社会效应。
第五章、项目推售策略建议
一、推盘总体原则
高调造势，领跑市场；高端产品首发，推势奠定高度
层次推进，分批推高
亮点组合，客户累进
二、首期推货策略
高端先行，领袖市场
一期沿湖类别墅首发上市，纯别墅发售拔高项目整体形象，有力冲击深惠两地市场，高端形象与品质得到市场认可。
三、销售控制制造开盘高价速售的良好口碑
采用蓄水开闸，厚积薄发的控制原则，首批单位量控制在100套左右。造势、蓄势在前，给市场以神秘感、渴求感、冲动感，放盘即形成抢购浪潮，一蹴而就，避免销售期过长，成本增加的弊端，同时通过价格、秩序控制使各期产品能同步推售，做到无滞销、零库存。
四、分批快速推售，连续引爆市场
首批单位开盘后，工程条件许可情况下，以1—1.5月为周期实施连续间歇性发售，持续的活动强化项目在市场的推广效应与提升知名度。
五、高低组合，多方位赢得市场
首批别墅成功发售，项目达到市场聚焦效果后，市场认同感已建立，后批单位在充分分析市场竞争的情况下，不同物业类型（别墅与洋房）、不同资源占位、不同单价总价的物业搭配销售，适当拉长产品线，吸收不同层次客户群，全方位攻击并赢得市场。
第六章、营销铺排建议
一、一期营销排期
项目一期销售面积约14万平方米，以春交会为入市节点，充分考虑奥运会开幕及秋交会销售节点，首批推售单位约100套别墅，销售压力相对较小，后两批单位推售的压力较大，故首批单位尽量安排在7月初。