『壹』 2017年以后武汉的房价还会涨吗
买房理由：并不不属于标准的刚需，目前武汉已有四室商品房一套，无贷款，老公家里在远城区还建房几套，买东湖高新的房子，一个是看中东湖高新的发展，另外老公程序员一枚，那一块儿离软件园近，方便发展，另外，深深的感觉，普通上班族赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，限购政策迟早要解除，解除以后的房价再涨一波，哪怕一小波，想要轻松买房都是一件很难的事情，毕竟，是要养娃的人，毕竟，东湖高新那边的均价就已经一万三左右，一套四室的房子最少160多万，假如后面再稍微涨一点点，妥妥的一套房子几百万....
个人对武汉近几年的感受：武汉真的是人越来越多，现在在住房子是2013年底装修完成入住的，那时候小区尽管已经是8年的老小区了，还是有一些房子空着在，停车位空的有很多，短短3年时间，看着小区里面人越来越多，车子越来越多，7点多回来楼栋附近就停满了，找不到停车位。很多人说武汉的空置率高，我没有调查官方数据，我感受到的是，除开期房以及有的小区存在一期已经交房二期三期确还在建设的那一类小区，入住率可能不算高，只要是完全交房的成熟小区，入住率都很高。
大力发展基建，多挖多堵的地方很多，但是这毕竟是城市发展的一部分，如果交通不便利，武汉这样多湖地广的城市该如何发展和联系起来？所以现在的挖和堵是为了未来的顺畅和发展，遍地的挖挖挖，恰恰才让人看到发展。
商圈，基础教育，便民福利，地铁高架、开发区等等越来越多，08年来武汉读书，武汉逛的玩儿的地方基本可以数出来，现在你会发现你根本数不出来，好多可能你都不知道....那时候现在东湖高新，临空港，经开区等等等等好多是郊区....前几年可能都还好多是郊区，现在基本都发展建设起来了，所以这几年武汉市真的还是算是做了很多事情，不能否认武汉的发展和努力，武汉变得年轻有活力了。
个人看来，武汉的房价不说涨，降的可能性并不大，当然不排除会有波动，长期看来，应该是涨。
武汉的近年来的发展估计只有在这里生活和工作的人才有感觉，愿意高房价买的人，应该是对城市的发展有信心。
很多人说都是炒房团炒起来的价格，城市那么多，为什么选择在武汉炒？为什么在武汉炒还真就可以炒起来？当年温州炒房团炒上海的房子，上海的房价现在跌了么？当然，武汉不能和上海比，但是万一武汉真的发展壮大崛起了呢？房价就算是炒起来的还能掉得下去吗？只要城市有吸引力，发展的好，房价拿什么理由跌？
国内的情况是，各类资源集中在城市，越是发展的好的城市，拥有的资源越多。假如房价跌了，每个人都可以买得起了，问问你自己，是不是想去最好最大资源最多的城市买房子定居，如果是，问问你身边的人，想想这样的人还有多少？再想一下目前国内城市化的百分率。
很多人说收入和房价不匹配，这确实是一个问题，但是更多的可能是一个个人问题，因为事实就是想买而且买得起的人也很多，而且很多觉得自己买不起的人，其实想一想办法也是买得起的，尤其结婚之后，两个人共同努力两个家庭共同努力之下，会有更多的人买得起，真正买不起的人，问问自己是不是足够努力？有一句话曾经很风靡一时，大意是：最可怕的是，那些比我们优秀的人竟然比我们还要努力。还有一个就是定位的问题，你的能力是不是还不足以匹配你的目标城市，你的能力只够拿3K，但是你的目标却在北上广，一边混日子，一边抱怨工资太低房价太高。
也许我们这一代人，很多人还可以回到故乡，我们的下一代呢，他们会接受更高的教育，而大城市的进一步发展，资源进一步优化，故乡还是他们可以回去的故乡吗？回到故乡多少人可以找到自己想做的工作？作为一个农村长大的孩子，我只是感觉如果我现在不努力扎稳根基，那么我们现在面临的问题下一代可能会更加残酷。
很多人说你看城市房子建那么多，好多城市人手里都有好多套房子，以后人越来越少，房子都是大白菜，小城市，发展的不好的城市未来或许真的是房子如白菜，大城市的话你觉得一套房子够不够？如果你有子女，他们以后需不需要房子？现在有多少人在大城市只有一套房子？又有多少人在大城市一套房子都没有？等到大城市的房子成大白菜短期之内我想很难到达那个阶段。
不谈央妈大量印钱，不谈汇率，不谈实体经济，就以上的这些平凡的生活理由，这就是构成我现在高位依然想在大城市再买一套房的理由。
『贰』 武汉房价未来还会涨吗
买房理由：并不抄不属于标准的刚袭需，目前武汉已有四室商品房一套，无贷款，老公家里在远城区还建房几套，买东湖高新的房子，一个是看中东湖高新的发展，另外老公程序员一枚，那一块儿离软件园近，方便发展，另外，深深的感觉。
『叁』 今年从武汉爆发的疫情对全国房价影响到底有多大
对于一二线城市来说，疫情过后可能会迎来一波小幅的上涨，但是上涨程度有限。对于三四线城市来说，疫情过后可能依旧是楼市的低迷期，甚至还会有下跌的可能。
1.一二线城市
综上所述，武汉爆发的疫情对于全国的楼市来说不会有特别巨大的影响，疫情结束之后天气逐渐转暖，炎热的天气大家看房的热情也不会太高，楼市也会迎来传统的淡季，无形中也会弱化行情的爆发，所以即便是上涨，也不会有大涨的行情出现。
『肆』 .武汉的房价以后会不会下跌
现在买不买房，价格还会降嘛？
合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。
全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...
对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。
武汉房价降没降呢？
新房还在硬撑
先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。
暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。
上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。
晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的首付了。
虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。
除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。
虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。
二手房明显降了
反倒是二手房，不愧是楼市晴雨表，楼市好的时候跟风涨，楼市凉的时候率先跌。
中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖，降价10万、20万已经是常态，即使降价万也不是很惊奇了。
图：二手房价格下跌明显
房价降了会怎么样？
别以为只有购房者想降价，其实很多开发商也想降价，但降价没那么容易。
主动降房价对于开发商来说影响很大。
一、降价是为了促销，可事实却是，一旦开了降价的口子，可能就收不住了，大家反而会更加观望，中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理，所以说降价反而会适得其反。
二、降价可能会影响维权。开发商想降价，买了房的人却不允许，具体可参考各地的降价维权和“房闹”。
就在上个月，广州多个楼盘同时爆发维权，业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。
重庆西著七里降了3000每平，上一期业主围攻售楼部。
江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。
上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。
开发商想不想降价？想，但不敢！
想降价，只能偷偷打折
想必大家也都发现了，最近几周开发商的推货量特别大，10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证，预计这周开盘量也不小。
新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开，区域内各大楼盘开始暗自较劲，争夺已经不多的客户，狼多肉少，各大开发商压力也是非常大，没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。
因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户，可见开发商想降价的心思已经萌动了。
再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力，市场差的时候或许就是危机。
近日，中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年，房企平均资产负债率已经上升至80.42%。
60家企业平均资产负债率继续上升，从2015年的76.04%升至80.42%，其中31家资产负债率超过80%，融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。
这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一，市场不好再加上年底，资金链紧张，开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商，一旦资金链出现问题，就很难生存，这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。
年底任务重，就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了，开发商要是资金实力雄厚，也不怕这个“熊市”，然而各大房企负债率高企，年底多个合作方需要结款，想不想降价把房子都赶紧卖了？当然想，毕竟空有价格卖不出去也很惨，即使降价了利润空间也是很大的。
明目张胆降价？不敢！
价格是想降就能降的？譬如网友说的，听到的每天都是降价，看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价？开发商不敢。
一种是不敢降。
降价会发生什么？没错，就是维权。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前，降价可以，先把购房者的钱赔了先。
降价还是个连锁反应，隔壁楼盘降了你不降？我干嘛要买你这个。
降价还是有蝴蝶效应，都降价了，再等等吧，说不定还要降。
开发商内心os：我到底要怎么做，你才会买我的房子？降还是不降？
另一种，降价等于割肉。
比如说中南熙悦，隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平，而它为啥偏要卖18500元/平？
中南熙悦内心os：地价贵+高品质，让我卖12500元/平，是要我亏本卖？
中南熙悦拿地楼面价是10133元/平，这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了，而且中南熙悦本身楼盘品质还不错，成本摆在这里，如果只是按照目前其他促销楼盘的手段，变成毛坯也难卖，不过就算降价也不可能降的太多，处境非常尴尬。
武汉房价会降吗？
认为，武汉房价整体较为平稳，个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。
这就是为什么大家都在唱房价跌，而事实上没有看到实际降价的原因。
就武汉目前的情况而言，所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价，实际上呢，武汉房价并没有大幅下跌。
不过目前楼市转冷已经是事实，二手房价格下跌是大概率的事情，新房房价总体较为稳定，可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛，但普遍降价估计很难。
因此，建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察，有可能会降价，而对于供货量较少的主城区，楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新，最近听说地王项目都报建了，地价已经高达15606元/平，可能就会出现“现在不买房，以后买地王”的尴尬局面。
『伍』 武汉房价什么时候可以跌呀
我曾经往积玉桥那里一个楼盘供过材料,去年年底打地基的时候，那些人说估计明年5月开盘会在1W2+.结果今年5月1日开盘均价在7500,销售还是惨淡.大家继续等吧.
『陆』 武汉房价最高是多少
据市房管局统计,武汉市13个区及两个开发区中,武昌区以10489.46元/平米的新住房成交均价,超过江汉区的9805.55元/平米，具体的价格还得根据武汉那边市场来确定，目前房价可是随时在变。
『柒』 地铁是否带动武汉凤凰花园房价
绝对的，要致富先修路。
随着交通的建设，人口就会慢慢增加而周围的配套设施也会逐步完善，周围的消费水平、物价、房价等都会上涨。再说房子不管在哪里都会慢慢升值的，土地的开发利用是国家经济的一个重要来源。
『捌』 现在武汉的房价会跌吗
房价的涨与跌，最主要的影响因素是当地的房屋库存与供求的关系，当供大于求，则房价上涨无力，当供小于求，则房价有上涨空间！ 一二线等热点城市的市场在下半年会明显调整，而三四线城市的火爆行情将明显降温。
『玖』 武汉军运会对武汉房价会有影响吗
没有影响，都是在偏僻位置
『拾』 武汉房价还会涨吗
房价都是有涨有跌的！地铁通达、交通便利的地段肯定会涨一点！偏远地段、房型差一些的，可能会跌一点！
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