❶ 靠铁路的房子能买吗
铁路九几复年实行房改时,提倡职工购制买自住房,有成本价和标准价(说法是个人占2/3,单位占1/3)两种,后来都补足到了成本价。
由于铁路宿舍,尤其是老宿舍多是划拨土地需要缴纳土地费才能下发房产证。而铁路宿舍,户数多,占地多,金额大,交不起,拖下来,多数没有房产证,职工手里只有当时的缴款单。
后来,再要房就是集资建房了。 由于没有房产证,铁路住宅交易量很小。集资建房的政策也是倾向没有房的职工,有房的铁路单位要收回旧房(折价很低)才给集资房。
而铁路自扭亏为盈这十几年来工人收入不高购买商品房几无可能,形成城市里“脏乱差”的都是铁路宿舍。 铁路的住宅,职工已经购买了,所有权应该是职工的了,可是没有落实,没发证。
1、原则上没法交易,对方没有产权证;
2、签订合同,实质是君子协定。无法律保证。 如果是亲戚朋友关系,可以谨慎考虑。还是等对方办理了房产证,再交易,安全;
3、补偿必然是对方的,他再转给你。
❷ 我想买铁路局的房子
看你买房的目的,如是自住,不是为盈利,是可以买的。但注意,即使签订了买卖合同,所取得的仅仅是债权(使用权),而非房子的所有权。存在一定风险。
❸ 铁路职工买房
我告诉你吧 能买房子 但是以铁路的工资待遇在位置好一点的地段买房子是不可能的 除非你啃老
❹ 本人男农村的,毕业后工作找到铁路上了,工资5000,想买房,我该买新房还是先买二手房,现在还没女朋
你好纠结啊,在你们镇上买,价钱差不多的就行了。二三十万左右。
❺ 高铁旁边买房子有什么危害
住在高铁旁边主要以下危害:
1、噪音危害。高铁车轮与铁轨摩擦产生噪音,影响居民休息和生活。
2、灰尘危害。飞速通过的列车,会扬起粉尘,顺风会吹向居民楼。
(5)铁路上买房扩展阅读
加强交通噪声污染防治 全面落实《地面交通噪声污染防治技术政策》,噪声敏感建筑物集中区域(以下简称“敏感区”)的高架路、快速路、高速公路、城市轨道等道路两边应配套建设隔声屏障,严格实施禁鸣、限行、限速等措施。加快城市市区铁路道口平交改立交建设,逐步取消市区平面交叉道口。控制高铁在城市市区内运行的噪声污染。加强机场周边噪声污染防治工作,减少航空噪声扰民纠纷。
在首都地铁、铁路、快速路沿线以及多种交通方式混合地区,记者日前在调研中发现,交通运行引发的噪音问题长期影响了一些居民的正常生活。其中,地铁13号线、5号线、八通线沿线部分地区以及城区西南三环、四环以及部分快速联络线的部分路段噪音问题尤为突出。
安装中空玻璃窗、三层玻璃窗、真空玻璃窗、隔音密封条等。这样可将外来噪音减低一半,特别是临街的写字楼和家庭,效果比较理想。
安装钢门隔声。钢门对隔音亦有一定的帮助,如镀锌钢门中层隔有空气的设计,使得无论室内或室外的声音均较难传送开去。此外,钢门附有胶边,与门身碰合时并不会发出噪音。
❻ 我想买房,但离铁路近会有多大影响
离铁路近 晚上休息不好 太吵
空气不好 太脏
位置不好 太乱
❼ 铁路公积金贷款买房的流程以及贷款限制
一、公积金贷款买房所需条件:
1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力。
2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
5、贷款人规定的其他条件。
二、公积金贷款买房所需资料及申请流程:
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
三、贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
❽ 现在铁路上有一套房,原购房者因工作调动到其他城市而现居住地房屋能出售吗
在铁路上有一套房,原购房者因工作调动到其他城市而现居住地房屋是不能出售的。
❾ 在高铁站附近买房,有什么利弊
一、高铁站附近买房的优点:
1、在高铁站附近买房,出行也方便。
2、如果在一二线大城市,可以在高铁站附近买房,基本上一二线大城市高铁站附近未来发展会好些。
3、高铁站附近的房子距离主城近,那周边基础配套设施也会比较完善。
4、高铁附近的房子,就像地铁房一样,适合投资。
二、高铁站附近买房的缺点:
国家有规定铁路线200米内是不宜建居民住宅的,噪音必然有一定影响。不知该高铁站未来是否是人流量比较大的集中枢纽中心,混杂的人群对周边氛围也有一定影响。建议把握好与高铁站的距离的度,让其作为便利和升值的配套同时,尽量避免噪音、复杂人流带来的影响。
(9)铁路上买房扩展阅读:
买房注意事项:
1、评估自己的经济能力
在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的,这关系到以后的生活质量问题,这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等。
最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、买房常识的学习
很多购房小白对房产知识一窍不通,这是不可以的,如果您有买房的打算,购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细
购置房产的时候,地段的选择是我们必须要考虑的因素之一,好的地段交通肯定发达,买房时要注意计算交通成本,相同价位的两个楼盘,距离公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的日后发展提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理
相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生,公摊面积是开发商给我们挖的一个坑,在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。
5、不要轻信广告上的内容
一般情况下,购房者在买房之前都会去看看购房广告,大家一定要牢记,广告上的宣传不要轻信。所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称,而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
购房者在购房时一定要理性看待房地产广告,应到实地进行察看,同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
❿ 靠近铁路的房子能不能买
这个没什么能不能买的,靠近铁路的房子只要有产权证,能正常交易回的房子就可以买卖,只是答靠近铁路的房子多少会有点吵,因为火车经过的时间声音比较响,房子可能还会产生相应的震动,如果能接受的话也没什么关系。
如果买了铁路边上的房子觉得火车声音吵的话可以安装个隔音玻璃,效果比较好,震动的话就没办法了,可以换个床垫试试。